Río Condominio Club: la obra de parqueaderos que frenó en seco y puso a Valledupar con los pelos de punta
La construcción de la plataforma de parqueaderos del proyecto Río Condominio Club, en Valledupar, quedó frenada en seco por una decisión de la Inspección Urbana de Policía Primero de Mayo. La medida llegó después de una audiencia el miércoles 23 de septiembre, llevada a cabo directamente en el terreno afectado. A la mesa se sentaron representantes del conjunto residencial Las Orquídeas, funcionarios de la constructora Orbe, integrantes de la Curaduría Urbana número 2, delegados de Planeación Municipal y de la Secretaría de Obras Públicas.
El meollo del asunto es que necesitan un informe técnico que diga, con pelos y señales, si esa estructura de parqueaderos está alineada con la licencia urbanística y las normas de edificación. Básicamente, se busca confirmar si lo que están construyendo es lo que realmente les aprobaron. El principal temor de los residentes radica en que la plataforma pueda estar demasiado cerca del muro perimetral, y en la posibilidad de que esta parte de la obra no estuviera contemplada dentro de la licencia aprobada para el proyecto.
La bronca de los vecinos: ¿muro invasor a la vista?
La novela arrancó en agosto, cuando los habitantes de la manzana B del conjunto Las Orquídeas empezaron a sentir que algo no cuadraba. Su inconformidad se centró en la ubicación de la plataforma de estacionamiento del Río Condominio Club. Imagínense el estrés de ver cómo una mole de concreto se eleva cerquita del muro de su casa.
Bibiano Caballero, administrador y vocero de Las Orquídeas, puso el dedo en la llaga: el miedo de los residentes es que la plataforma esté demasiado pegada al muro perimetral y que esa parte de la obra no estuviera contemplada en la licencia urbanística. En la audiencia, el abogado de la comunidad, Jorge Núñez, fue enfático. Pidió revisar con lupa los límites del terreno, los retiros legales —esas distancias que hay que dejar libres entre construcciones— y las líneas de construcción con respecto al andén. Los vecinos también pidieron que un topógrafo independiente verificara las condiciones del sitio, para que no quedara ni media duda sobre si todo estaba en regla.
La revisión de estos puntos técnicos es crucial, porque de ahí depende si la constructora tiene derecho a levantar esa plataforma exactamente donde la puso, o si debe hacer ajustes. Los límites del terreno y los retiros legales son líneas que no se pueden saltar sin consecuencias.
La constructora Orbe se defiende: «Todo legal»
Por el otro lado, la constructora Orbe salió a defender su proyecto a capa y espada. Argumentan que la obra es más legal que el dólar. Según ellos, la licencia urbanística se les otorgó en febrero de 2025 y autoriza una tipología «aislada con plataforma». Es decir, que podían construir eso y no hay pierde. Añaden que, aunque la Curaduría Urbana número 2 emitió un oficio aclaratorio respecto a la aprobación de esa tipología, ellos tienen la certeza de que su licencia sigue vigente y que han realizado las gestiones legales pertinentes.
Nimia Maestre, abogada de la constructora, se mostró firme. Cuestionó la suspensión preventiva y anunció que ejercerían los recursos previstos por la ley para impugnar la decisión. El tono de Orbe es claro: creen que tienen todo en orden y que esta medida es un obstáculo innecesario.
Sin embargo, la Inspección les paró el carro. Consideraron que los recursos presentados por Orbe no eran procedentes. La razón es que la suspensión es una medida correctiva y temporal, no la decisión final del pleito. O sea, un «espere y verá» obligatorio. La Inspección tiene autoridad para decir que la obra se detiene mientras se verifica, sin que eso constituya un acto administrativo definitivo.
¿Y ahora qué? La pelota está en la cancha del informe técnico
Por ahora, la obra de los parqueaderos está en pausa, bajo la atenta mirada de la Policía Nacional para que nadie se haga el de la vista gorda. Todo quedó en manos de un informe técnico que será la brújula para determinar si esa plataforma tiene el respaldo de la licencia. Si el informe determina que la estructura está ajustada a la licencia y a las normas, Orbe podrá seguir adelante. Si no, tendrán que tomar nuevas decisiones sobre cómo proceder.
Este es el típico pulso que se ven en proyectos de desarrollo urbano: de un lado, los residentes que quieren proteger su entorno; del otro, los constructores con cronogramas y licencias en la mano. Mientras tanto, Valledupar espera que las autoridades resuelvan si la plataforma de parqueaderos del Río Condominio Club sigue adelante o se queda en el limbo.