Ricardo Darín y el bolonqui de San Sebastián: ¿más linda = más cara?
Ricardo Darín, nuestro actor nacional por excelencia, aterrizó en el Festival Internacional de Cine de San Sebastián para presentar Lo dejamos acá, la nueva peli dirigida por Hernán Goldfrid. Pero el Ruso no solo fue a ver cine: también aprovechó para tirar una data que nos hizo levantar una ceja. En una entrevista, soltó: "Es una ciudad que cada vez está más cara, a lo mejor porque cada vez está más linda. Siempre es muy grato volver". ¿Un comentario inocente? Para nada.
San Sebastián: la perla vasca que te vacía el bolsillo
Y sí, Darín tiene razón. San Sebastián es un flash. Pensá en playas divinas, arquitectura Belle Époque que parece sacada de una película —¿coincidencia?— y una gastronomía que es un viaje de ida: esos pintxos son un delirio. Es una de esas ciudades europeas que están en todas las listas de lugares que tenés que conocer. El problema es que toda esa belleza viene con un cartelito de precios que te deja temblando.
Los datos lo confirman: San Sebastián es la capital más cara de España para comprar una vivienda, con un precio medio de oferta de €6680 por metro cuadrado. Imaginá el presupuesto que necesitás para tener tu lugarcito con vista a la Bahía de La Concha. La geografía tampoco ayuda: entre el mar y la montaña no hay espacio para crecer, lo que infla los precios todavía más. Un círculo vicioso para los que sueñan con mudarse a este paraíso.
El mapa de precios en España: ¿dónde está el bolonqui inmobiliario?
Y si San Sebastián está por las nubes, no es la única. Madrid, con sus €6471/m², le pisa los talones. Después vienen Palma de Mallorca con €5522/m² y Barcelona con €5440/m². O sea, las ciudades más deseadas de España están intratables.
Parece que el boom post-pandemia, con el ahorro que muchos juntaron y las ganas de tener casas más grandes, chocó de frente con una oferta que no existe. En los últimos años se realizaron entre 600.000 y 700.000 compraventas por año, lo que genera un déficit estructural: las pocas viviendas que salen al mercado duran apenas unos días. Hay falta de acuerdo entre administraciones públicas para facilitar suelo y procesos lentos que desalientan la inversión privada. Así, comprar se vuelve una odisea. Y como paradoja perfecta: mientras en San Sebastián o Barcelona comprar es misión imposible, en pueblos chicos del interior prácticamente te regalan una casona con tal de que vayas a vivir. Una contradicción que te revienta la cabeza.
El sueño de la casa propia, ¿para quién?
Barcelona es otro caso que se parece mucho al de San Sebastián: geográficamente limitada entre la montaña y el mar, sin espacio para expandirse, con fuerte demanda internacional que le mete una presión tremenda al metro cuadrado. El resultado es una crisis de acceso para muchos. ¿Quiénes pueden comprar? Principalmente inversores extranjeros y parejas con doble ingreso y estabilidad económica a prueba de balas. El comprador joven con un solo salario la tiene muy complicada.
Los números son contundentes: el precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años. Algunos grandes mercados superaron ese incremento: Madrid registró una suba del 63%, Valencia del 81% y Málaga del 72%. En enero de 2026, el valor medio alcanzó un máximo histórico de €2650/m², con un aumento interanual del 18,4%. Números que dan escalofrío si estás pensando en mudarte. Así que la próxima vez que veas una foto de esas ciudades divinas, pensá en lo que dice Darín: están cada vez más lindas, sí, pero el bolsillo... ¡ay, el bolsillo!
¿Será que para vivir en el paraíso hay que ser Ricardo Darín, o al menos tener su billetera? ¡Qué bajón!